物權(quán)包括自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)指對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)，是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。他物權(quán)指對(duì)他人的物享有的權(quán)利，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

 

 

    （一）國(guó)家的所有權(quán)

 

    國(guó)家的所有權(quán)包括以下八類：城市的土地，法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；礦藏、水流、海域；無線電頻譜資源；國(guó)防資產(chǎn)；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施。

 

    （二）房屋所有權(quán)

 

    建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反的證據(jù)證明不屬于建設(shè)用地使用權(quán)人的除外。

 

 

    所謂用益物權(quán)，就是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有的某些權(quán)利。用益物權(quán)是不完全的，只包括一定的占有、使用、收益的權(quán)利，卻沒有處分的權(quán)利。

 

    （一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

 

    承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限：耕地，30年；草地，30～50年；林地，30～70年。其中，對(duì)于特殊林木，其承包期經(jīng)過國(guó)務(wù)院林業(yè)主管部門批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)。

 

    （二）建設(shè)用地使用權(quán)

 

    設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

 

    （三）地役權(quán)

 

    地役權(quán)，是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的土地等不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人（即義務(wù)人）的不動(dòng)產(chǎn)是供役地，而地役權(quán)人自己的不動(dòng)產(chǎn)就是需役地。

 

    地役權(quán)的延續(xù)：地役權(quán)在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者宅基地使用權(quán)設(shè)立之前就設(shè)立的，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人或者宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

 

    設(shè)立地役權(quán)的限制：土地上已經(jīng)設(shè)立了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或者宅基地使用權(quán)的，土地所有權(quán)人不得再設(shè)立地役權(quán)。

 

    地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押：（1）地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。但合同另有約定的除外。（2）地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。

 

 

    擔(dān)保物權(quán)，是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的其他情形，依法享有的就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。但法律另有規(guī)定的除外。

 

    擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)三種。

 

    （一）抵押權(quán)

 

    抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

 

    （二）質(zhì)押權(quán)

 

    質(zhì)押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者《物權(quán)法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

 

    質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)的主要區(qū)別在于：設(shè)立抵押權(quán)，不將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移交付給債權(quán)人；設(shè)立質(zhì)押權(quán)，必須將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移交付給債權(quán)人。質(zhì)押權(quán)，又稱質(zhì)權(quán)，主要包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。

 

    （三）留置權(quán)

 

    留置權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

 

    留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)的關(guān)系：通常情況下，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間的留置除外。

 

    留置權(quán)人占有留置物：留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)，由于保管不善導(dǎo)致留置物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，但獲得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孳息的費(fèi)用。一旦留置權(quán)人喪失對(duì)留置物的占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供的擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。