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居住權(quán)

居住權(quán)是非所有人利用所有人房屋的一種用益物權(quán)制度，具有滿足弱勢群體住房需求和尊重房屋所有人的意愿、充分發(fā)揮房屋效用等社會功能。

司法實踐中出現(xiàn)了越來越多的涉及居住權(quán)的案件。如拆遷安置、公房租賃、離婚幫助以及家庭親屬等案件都會涉及到此問題。

由此可見，居住權(quán)和我們的生活息息相關(guān)，因此，《民法典》對其作出了新的解釋。

居住權(quán)設立

1.書面合同與遺囑

當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。當事人可通過遺囑設立居住權(quán)。

2.原則上無償設立

居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。

3.登記生效

設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。登記權(quán)自登記時設立。

居住權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.登記權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

2.設立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

居住權(quán)消滅

居住期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的應當及時辦理注銷登記。

居住權(quán)合同一般包括的條款

1.當事人的姓名或者名稱和住所；

2.住宅的位置；

3.居住的條件和要求；

4.居住權(quán)期限；

5.解決爭議的方法。

居住權(quán)人的權(quán)利和義務

(一)權(quán)利

1.居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

2.居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

3.居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

4.居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。

(二)義務

1.居住權(quán)人在居住期間負有保管房屋的義務。

2.居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設定抵押或其他任何權(quán)利負擔。

3.居住權(quán)人應當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。

4.居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.居住權(quán)人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。

居住權(quán)與租賃

刷題鞏固

《民法典》規(guī)定，當事人之間可以通過居住權(quán)合同或者遺囑的形式設立居住權(quán)，居住權(quán)自（    ）成立

A. 登記時

B. 合同簽訂時

C. 居住權(quán)人合法占有該不動產(chǎn)時

D. 居住權(quán)人占有該不動產(chǎn)時

【解析】A。根據(jù)《民法典》第三百六十八條，居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。

因此，選擇A選項。

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